Недвижимость в Испании

Главная / Недвижимость в Испании /

Как известно, испанское законодательство весьма либерально относится к приобретению любой недвижимости, как жилой, так и коммерческой, иностранными физическими и юридическими лицами. Каких-то специальных ограничений в этой сфере не существует, однако, прежде чем приступать к процедуре приобретения недвижимости в Испании, необходимо проконсультироваться у квалифицированного юриста и риэлтера, специализирующегося именно на испанской недвижимости.

Целесообразно с самого начала заключить договор посредничества с консалтинговой и юридической компаниями, а также с переводческим бюро - последнее актуально в том случае, если покупатель не владеет испанским языком. Прежде, чем приступать к покупке недвижимости, необходимо получить регистрационный номер иностранца NIE - эти идентификационные свидетельства выдаются отделениями испанской полиции.

Специфика испанской налоговой системы заключается в том, что львиную долю налогов составляют разовые выплаты, совершаемые при покупке недвижимости. В дальнейшем, когда покупатель вступит во владение приобретенной им квартирой, виллой или земельным участников, налоговое бремя становится немного легче, однако при заключении сделки порой приходится заплатить в испанскую казну до трети стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Общая сумма выплат складывается из четырех налогов. Первый из них, налог на добавленную стоимость, обозначаемый в испанских документах как IVA (Impuesto sobre Valor Aсadido), составляет 16% для объектов коммерческой недвижимости и промышленных объектов. При покупке квартиры или жилого дома величина налога на добавленную стоимость составляет 7%. Второй тип налогов - государственная пошлина, взимаемая за оформление документов и составление всех необходимых юридических актов. Он составляет не менее 0,5% от цены покупаемого объекта.

Третий тип обязательных разовых выплат - т.н. налог Plus Valia. Он вычисляется по довольно сложной формуле и зависит от целого ряда факторов, в числе которых - срок владения объектов недвижимости предыдущим хозяином, объявленная рыночная стоимость, возраст возведенных на земельной участке строений и т.д. Наконец, четвертый тип налогов - передаточный налог, обозначаемый аббревиатурой ITP (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales). Его величина составляет около 6% от стоимости объекта, однако этот налог выплачивается только в том случае, если объект приобретается на вторичном рынке. Разумеется, существует множество способов оптимизации налогов на недвижимость, однако, чтобы воспользоваться ими, лучше всего обратиться за консультацией к квалифицированному юристу, специализирующемуся на испанском налоговом законодательстве.

Под коммерческой недвижимостью в Испании подразумеваются любые объекты, приобретаемые не для личных нужд, а для получения прибыли либо за счет их сдачи в аренду, либо за счет использования в качестве бизнес-актива при создании собственного бизнеса в Испании. Все виды коммерческой и инвестиционной египетской недвижимости можно условно подразделить на две категории. К первой относятся жилые дома, квартиры и виллы, которые владелец может использовать как для личных нужд, так и для получения прибыли. Такой комбинированный вариант уже стал довольно распространенным: купив виллу или апартаменты в жилом комплексе, владелец использует их только несколько раз в год для личных нужд, а остальное время сдает в аренду.

Если Вы хотите получить дополнительную информацию о недвижимости в Испании - пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами по телефону (495) 648-91-88 Также мы всегда будем рады проконсультировать вас по электронной почте: info@spain-tourism.ru